Hacer una inversión inmobiliaria en el mercado actual, representa retos para quienes hayan tomado la decisión de comprar o lo estén considerando, por muchos factores que han influido en el mercado, como los valores de las viviendas, temas internacionales que influyeron sobre el % de tasas y términos bancarios, así como las políticas de financiamiento. Por lo tanto, siendo generalmente la inversión inmobiliaria la decisión financiera más importante, es necesario hacerlo de la manera más adecuada.

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Nuestra recomendación es iniciar con el establecimiento del presupuesto.  En la mayoría de los casos esto se traduce en pre-calificar con los bancos tu capacidad crediticia.   Una vez establecida la capacidad de financiamiento.  Tener la sensibilidad de identificar la propiedad correcta según sea el caso.  Para esto debes considerar:  cómo son clasificadas las propiedades para los bancos, ya que de acuerdo con esta clasificación el financiamiento es variable. Para esto te ofrecemos una lista que debes considerar para determinar en cual tipo de clasificación de vivienda deseas comprar.

Los 2 grandes grupos
Propiedades de Proyectos en Preventa o nuevos:

Comprar sobre planos es un ejercicio basado en la confianza considerando que no es algo tangible al momento de tomar la decisión, uno de los factores más atractivos es que puede resultar la opción más económica.  Por esto, los expertos recomiendan tomar en cuenta lo siguiente:

  1. Investigar la trayectoria de la empresa que realiza la obra.
  2. Asesorarse con un consultor inmobiliario que lo oriente durante la compra.
  3. Exigir un plano de la casa o apartamento con la entrega del contrato de propiedad.
  4. Revisar el contrato a conciencia,

Luego de estar satisfecho al haber realizado estos pasos, deberás considerar.

 Los beneficios de la compra de un proyecto en Planos:
Los Riesgos de comprar un proyecto en Planos:
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Propiedades Re poseídas o de segundo uso:

A diferencia de las propiedades nuevas o en preventa, los bienes de segundo uso o reposeídos nos dan la tranquilidad de que podemos ver detallada y físicamente la propiedad que estamos comprando.  Pero igualmente debemos tener algunas consideraciones como:

Los beneficios de la compra de una propiedad de segundo uso:
Los Riesgos de comprar una propiedad de segundo uso:

Esta guía básica para tomar en consideración a la hora de invertir en la compra de tu primera vivienda puede ayudarte a identificar si es el momento adecuado de inversión, además te ofrece las pautas para realizar esa inversión.  Es muy importante confiar en los expertos consultores inmobiliarios para que te representen durante la transacción.  El tener un consultor inmobiliario en el proceso de compra o inversión, no representa ningún costo adicional para el comprador o inversionista y te garantiza el respaldo y guía necesarios para lograr una transacción exitosa y eficiente.

Yamisell González

Consultor Inmobiliario

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